Kto może dostać bezpieczny kredyt 2%?

14 sierpnia 2023

Kto kwalifikuje się do otrzymania niskooprocentowanego kredytu na poziomie 2%? Osoby, które nie przekroczyły 45. roku życia i które nie posiadały dotychczas mieszkania, domu ani udziałów w spółdzielni mieszkaniowej, mogą się ubiegać o taki kredyt. Jeśli mówimy o parze małżeńskiej czy rodzicach mających wspólne potomstwo, wymóg wiekowy spełniać musi co najmniej jedno z nich.

Limit kredytowy Indywidualny wnioskodawca może liczyć na kredyt do kwoty 500 tys. zł. Jeśli natomiast chodzi o małżeństwo czy rodziców z dzieckiem, suma może wynieść do 600 tys. zł. Środki te można przeznaczyć na zakup mieszkania zarówno z oferty pierwotnej, jak i z rynku wtórnego. W ramach tego programu nie ma ustalonych górnych granic cenowych za metr kwadratowy lokalu.

Wsparcie w spłacie Subwencja do spłaty rat tego kredytu mieszkaniowego będzie równa różnicy pomiędzy stałą stopą procentową, bazującą na przeciętnym oprocentowaniu kredytów w bankach, a stawką 2%. Takie wsparcie będzie przyznawane przez okres 10 lat.

Wysokość rat kredytu hipotecznego – przykłady

Rodzina składająca się z trzech osób zaciągnęła kredyt hipoteczny na 30 lat na sumę 550 tys. zł. Zaproponowane oprocentowanie ma wartość 8,46%, ale po uwzględnieniu obniżki wynikającej z marży (10% redukcji), oprocentowanie spada do 7,61%.

W ciągu pierwszych 10 lat kredytu, rata będzie zmniejszana dzięki dopłatom z Rządowego Funduszu Wsparcia Mieszkaniowego. Ponieważ początkowe raty będą miały większy udział odsetek, wysokość raty i kwota dopłaty będą się różnić w zależności od okresu. Przy pierwszej racie oszczędność z tytułu dopłaty wynosi niemal 2,6 tys. zł. Standardowa rata wynosiłaby blisko 5,4 tys. zł, natomiast po uwzględnieniu dopłaty spada do mniej więcej 2,8 tys. zł.

Po 10 latach kredytu rodzina przestawia się na system stałych rat kapitałowo-odsetkowych, czyli na tzw. annuitet. Zakładając niezmienne oprocentowanie, miesięczna rata wyniesie 3.172,74 zł. Ostateczna suma może ulec zmniejszeniu, np. przez wcześniejszą spłatę części kredytu lub obniżenie stóp procentowych.

Dla ilustracji, gdyby kredyt był spłacany w systemie równych rat przez cały okres trwania (30 lat), bez uwzględniania dopłat, miesięczna rata wyniosłaby 4.213,44 zł.