Jak nowy program kredytowy #naStart wpłynie na rynek mieszkaniowy w Polsce?
Program kredytowy #naStart, który ma wejść w życie w drugiej połowie 2024 roku, jest odpowiedzią na rosnące potrzeby mieszkaniowe Polaków oraz na wyzwania związane z dostępnością i cenami nieruchomości. Jego celem jest ułatwienie zakupu pierwszego mieszkania czy domu, szczególnie młodym ludziom i rodzinom z dziećmi. Oto kluczowe punkty programu oraz ich potencjalny wpływ na rynek:
- Wysokość kredytu i dopłaty: Program przewiduje znaczące dopłaty do rat kredytowych, które zależne są od wielkości gospodarstwa domowego oraz od liczby dzieci. Maksymalna wysokość kredytu waha się od 200 tys. zł dla 1-osobowego gospodarstwa domowego, do 600 tys. zł dla gospodarstwa 5-osobowego. Dopłaty mają na celu zmniejszenie obciążenia kredytowego, co może przyciągnąć na rynek większą liczbę potencjalnych nabywców.
- Oprocentowanie: Bardzo niskie oprocentowanie kredytów — od 1,5% do 0% w zależności od liczby dzieci w gospodarstwie — to kolejny czynnik, który może zachęcić do skorzystania z programu. Niskie oprocentowanie sprawia, że miesięczne raty są bardziej przystępne, co z kolei zwiększa dostępność mieszkań dla większej liczby osób.
- Wkład własny i gwarancje: Program umożliwia uzyskanie kredytu bez tradycyjnie wymaganego wkładu własnego, co jest szczególnie korzystne dla osób, które nie mają oszczędności. Możliwość skorzystania z gwarancji wkładu własnego do 100 tys. zł może również zachęcić osoby, które obawiają się o brak wystarczających środków na początkowe koszty związane z zakupem nieruchomości.
- Kryteria kwalifikacyjne: Elastyczne kryteria dotyczące dochodów oraz możliwość skorzystania z kredytu przez obcokrajowców czy osoby pracujące za granicą czynią program bardziej dostępnym. Limit dochodowy, który wynosi od 7 tys. zł netto dla 1-osobowego gospodarstwa domowego, do 23 tys. zł netto dla gospodarstwa 5-osobowego i większego, jest wystarczająco elastyczny, by objąć szeroką grupę kredytobiorców.
- Bez ograniczeń co do wielkości nieruchomości: Program nie narzuca limitów powierzchniowych ani ceny za metr kwadratowy, co daje kredytobiorcom swobodę w wyborze nieruchomości, która najlepiej odpowiada ich potrzebom.
Podsumowanie
Kredyt mieszkaniowy #naStart ma potencjał, by znacząco wpłynąć na polski rynek mieszkaniowy, zwiększając dostępność mieszkań dla młodych ludzi i rodzin. Poprzez obniżenie bariery finansowej i wsparcie w zdobyciu własnego kąta, program może przyczynić się do wzrostu popytu na nieruchomości, co z kolei może stymulować rynek budowlany i deweloperski. Jednak kluczowe będzie monitorowanie wpływu programu na ceny nieruchomości, aby upewnić się, że nie doprowadzi do ich sztucznego zawyżenia.
