Analiza rynku nieruchomości w Polsce w drugiej połowie 2025 r.
Druga połowa 2025 roku przynosi istotne zmiany na polskim rynku nieruchomości. Po okresie dynamicznych wzrostów cen i ograniczonej podaży, inwestorzy oraz osoby planujące zakup mieszkania zadają sobie pytanie: co dalej? Czy warto teraz kupować? Jakie są prognozy dla cen nieruchomości, kredytów hipotecznych i inwestycji mieszkaniowych?
W tym artykule przedstawiamy kompleksową analizę aktualnej sytuacji oraz prognozy dla rynku nieruchomości w Polsce w drugiej połowie 2025 roku.
📈 Ceny nieruchomości – stabilizacja po wzrostach?
W pierwszej połowie 2025 r. obserwowaliśmy kontynuację wzrostu cen, szczególnie w dużych miastach jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Gdańsk. Było to efektem:
- utrzymującej się inflacji,
- wysokiego popytu inwestycyjnego,
- ograniczonej podaży nowych mieszkań.
W drugiej połowie roku analitycy przewidują spowolnienie dynamiki wzrostu cen, a w niektórych lokalizacjach – delikatną korektę.
Dlaczego?
- RPP nie planuje już dalszych obniżek stóp procentowych.
- Zmniejsza się dostępność taniego kredytu.
- Część inwestorów wstrzymuje się z zakupami, licząc na większą podaż i spadki.
🏗️ Podaż mieszkań – odbudowa, ale w wolnym tempie
Wzrost kosztów materiałów budowlanych i niedobór siły roboczej nadal ograniczają tempo realizacji inwestycji deweloperskich. Jednak w II połowie roku widoczna jest:
- większa aktywność deweloperów w segmencie mieszkań popularnych,
- rosnąca liczba projektów w mniejszych miastach i na obrzeżach aglomeracji.
Prognozy wskazują, że pełne odbudowanie podaży potrwa do 2026 roku, co oznacza utrzymanie wysokich cen na rynku pierwotnym.
🏦 Kredyty hipoteczne – sytuacja w 2025 r.
Po rekordowo trudnym 2022 i częściowym odbiciu w 2024, rok 2025 przynosi umiarkowaną stabilizację. W II połowie roku:
- średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi ok. 6,5% – 7,0%,
- banki nadal wymagają wysokiego wkładu własnego (20–30%),
- zdolność kredytowa wzrosła, ale nadal nie wróciła do poziomów sprzed 2021 r.
Dla wielu osób kluczowe znaczenie mają programy wsparcia rządowego, takie jak nowa edycja Bezpiecznego Kredytu 2% (w zmodyfikowanej formule), które mogą doraźnie zwiększyć popyt.
📊 Rynek najmu – nadal w górę
Wysokie ceny zakupu nieruchomości i ograniczony dostęp do kredytów powodują, że wiele osób odkłada decyzję o zakupie i wybiera najem.
W II połowie 2025 r.:
- czynsze w dużych miastach rosną średnio o 5–10% r/r,
- największy popyt notują mieszkania 2- i 3-pokojowe w dobrych lokalizacjach z dostępem do transportu publicznego,
- rynek najmu instytucjonalnego (PRS) nadal się rozwija, przyciągając inwestorów zagranicznych.
📍 Gdzie inwestować w 2025 r.?
Wśród lokalizacji z potencjałem na wzrosty w kolejnych kwartałach wymienia się:
- Łódź – duże projekty infrastrukturalne, relatywnie niskie ceny wejścia,
- Bydgoszcz i Toruń – stabilny popyt, rozwijający się rynek pracy,
- Rzeszów i Lublin – dynamiczny rozwój sektora usług i IT,
- aglomeracje wokół Warszawy, Trójmiasta i Krakowa – alternatywa dla drogich centrów.
🧮 Podsumowanie – co warto wiedzieć?
| Obszar | Trend w II połowie 2025 r. |
|---|---|
| Ceny nieruchomości | Stabilizacja, możliwe korekty lokalne |
| Kredyty hipoteczne | Umiarkowana dostępność, wyższe oprocentowanie |
| Rynek najmu | Czynsze nadal rosną, duży popyt |
| Inwestycje | Potencjał w miastach regionalnych |
💬 Czy to dobry moment na zakup nieruchomości?
To zależy od Twojej sytuacji finansowej i celu zakupu. Dla inwestorów szukających najmu – tak. Dla osób z wysokim wkładem własnym – również. Warto jednak dobrze przeanalizować lokalny rynek, koszty finansowania i perspektywę najbliższych 2–3 lat.
Jeśli potrzebujesz indywidualnej analizy zdolności kredytowej, porównania ofert banków lub pomocy w wyborze nieruchomości – skontaktuj się z naszym ekspertem Acredit.
Z Acredit kupisz nieruchomość bezpiecznie, świadomie i z pełnym wsparciem finansowym.
Sprawdź więcej na www.acredit.pl
