Zakup nieruchomości za granicą – na co zwrócić uwagę?
Inwestycja w nieruchomość poza granicami Polski może być atrakcyjnym sposobem na dywersyfikację majątku, zapewnienie sobie miejsca do wypoczynku lub uzyskanie dodatkowego źródła dochodu z wynajmu. Jednak zanim podpiszesz umowę i przelejesz środki, warto dobrze przygotować się do całego procesu. Poniżej przedstawiamy najważniejsze aspekty, na które warto zwrócić uwagę przed zakupem nieruchomości za granicą.
1. Uwarunkowania prawne i dostępność dla obcokrajowców
Nie każdy kraj umożliwia cudzoziemcom swobodny zakup nieruchomości. W niektórych państwach – np. w Tajlandii czy Indonezji – cudzoziemiec może nabyć jedynie użytkowanie nieruchomości lub udział w spółce, która jest właścicielem gruntu. Z kolei w Hiszpanii, Portugalii czy we Włoszech zakup jest stosunkowo prosty i nie wymaga obywatelstwa czy specjalnych zezwoleń.
Warto sprawdzić:
- Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na własność?
- Czy potrzebne są dodatkowe zezwolenia lub rejestracje?
- Jak wygląda proces rejestracji własności w danym kraju?
2. Stan prawny i księgi wieczyste
Tak jak w Polsce, tak i za granicą należy upewnić się, że sprzedający faktycznie jest właścicielem nieruchomości, a lokal nie jest obciążony długami, hipoteką czy prawami osób trzecich.
Zwróć uwagę na:
- Wpisy w lokalnym rejestrze nieruchomości (Land Register, Catastro, Kadaster itp.).
- Potwierdzenie prawa własności i brak obciążeń.
- Obowiązki podatkowe poprzedniego właściciela.
3. Lokalny rynek i ceny
Nieznajomość lokalnego rynku nieruchomości może skutkować przepłaceniem lub zakupem w nieatrakcyjnej lokalizacji. Dlatego przed zakupem warto:
- Skonsultować się z lokalnym doradcą lub rzeczoznawcą.
- Porównać ceny podobnych nieruchomości w okolicy.
- Sprawdzić dostęp do infrastruktury, komunikacji i planów zagospodarowania przestrzennego.
4. Koszty dodatkowe
Zakup nieruchomości to nie tylko cena nabycia. W wielu krajach dochodzą:
- Podatki od transakcji (stamp duty, VAT, opłata notarialna).
- Koszty prawne i notarialne.
- Opłaty dla agenta nieruchomości.
- Ubezpieczenie nieruchomości, opłaty za media i zarządzanie.
5. Finansowanie zakupu
Nie każdy bank udzieli kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości za granicą. Warto rozważyć:
- Kredyt w lokalnym banku zagranicznym (wymagana często rezydencja lub historia kredytowa).
- Kredyt zabezpieczony hipoteką na nieruchomości w Polsce.
- Zakup za gotówkę, poprzedzony dokładną analizą ryzyka walutowego i płynności.
6. Opodatkowanie dochodów z wynajmu
Jeśli planujesz wynajmować nieruchomość, musisz liczyć się z obowiązkami podatkowymi zarówno w kraju położenia nieruchomości, jak i potencjalnie w Polsce (zasada globalnego dochodu).
Sprawdź:
- Czy Polska ma podpisaną umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania z danym krajem.
- Jak rozliczyć dochód z wynajmu za granicą w PIT.
- Możliwości odliczenia kosztów i amortyzacji.
7. Zarządzanie nieruchomością zdalnie
Posiadanie nieruchomości za granicą wiąże się z koniecznością bieżącego zarządzania. Warto znaleźć:
- Rzetelną firmę zarządzającą wynajmem i utrzymaniem.
- Pomoc prawną i tłumacza na miejscu.
- Systemy zdalnego monitorowania (np. inteligentny dom).
8. Ryzyko walutowe i geopolityczne
Kursy walut, zmiany przepisów dotyczących własności czy sytuacja polityczna mogą znacząco wpłynąć na opłacalność inwestycji. Przed zakupem oceń:
- Stabilność polityczno-ekonomiczną kraju.
- Ryzyko dewaluacji lokalnej waluty.
- Możliwość późniejszej sprzedaży lub przeniesienia środków.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości za granicą może być bardzo atrakcyjnym i opłacalnym przedsięwzięciem – pod warunkiem, że zostanie poprzedzony rzetelną analizą prawną, finansową i podatkową. Skorzystanie z usług doświadczonego doradcy finansowego i prawnego pozwoli uniknąć wielu pułapek oraz bezpiecznie zrealizować inwestycję marzeń.
Chcesz porozmawiać o swoich planach inwestycyjnych za granicą?
Skontaktuj się z naszym ekspertem na acredit.pl – pomożemy Ci bezpiecznie zainwestować za granicą, niezależnie od kierunku, który wybierzesz.
